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狗零食

適合安裝於各式美容桌一般桌面

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2015年因中信金信義區舊總部交易案，使得僑外資投資台灣不動產金額創新高。信義全球資產統計自2007年到2015年外資投台灣不動產情形後發現，累計投資額已超過830億元，交易案件地點多位於北台灣，而自2013年後，外資購置項目則出現土地開發案，這與2007年至2013年清一色以私募基金公司，並以零售為主的交易情形截然不同，推測應是受2009年調降遺贈稅率且房地產走高影響，富人將資金匯回投入不動產，索性成立英屬維京群島商購入不動產，在房地合一稅上路前還可利用維京群島商名義節稅，造就了2015年僑外資投資房地產創高的情形。2007年到2015年的投資金額呈現凹形曲線，而在2008年發生金融海嘯後，投資金額在2009年來到低點，再逐步爬升到2015年230億元的新高點，除了有史上總價最高的中信金原信義總部大樓土地持分交易案151億元的成交額外，去年的成交件數也創歷史新高。2013年後僑外資成立之英屬維京群島公司大舉投資不動產，反觀私募基金的投資件數卻減少，推測應是不動產價格爆漲，而租金收益卻未同步調升，致使台灣不動產年化收益率多在3?下，和國外動輒5至6?益率相比，缺乏競爭力，澆熄外資基金投資的熱情。信義全球資產王維宏經理表示，2013年可說是外資投資的分水嶺，在此之前以私募基金投資零售、純辦、廠辦為主，而之後則多為英屬維京群島商僑外資之投資，投資項目也轉向土地。分析是台灣租金收益率始終無法追上其他國際都市，且不動產價格近年也升至新高水位的影響，投報率低，短期買賣獲利也不易，私募基金投資台灣不動產的誘因不高，反而僑外資可能受節稅誘因投資台灣；然而，今年房地合一稅正式上路，未來以外商之名購買不動產的節稅效果不若以往，反而是以國內公司購屋皆依17?業所得稅率課徵，不受短期持有高稅率規定限制，同時節稅效果較境外公司佳(35?45?率)，可能會降低以僑外資投資的意願。(時報資訊)

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